房贷借40万还二十年还多少钱呢怎么算的呀？最全公式大全

房贷借40万还20年还款金额计算

等额本息还款法

公式：月供额 = [本金 x 年利率 x (1 + 年利率)^还款月数] / [(1 + 年利率)^还款月数 - 1]

本金：40万元

年利率：假设为4.9%

还款月数：20年 x 12 = 240个月

代入公式计算：月供额 = [400000 x 0.049 x (1 + 0.049)^240] / [(1 + 0.049)^240 - 1] ≈ 2842.57元

总还款金额 = 月供额 x 还款月数 = 2842.57元 x 240个月 ≈ 680.21万元

其中，本金还款：400000元

利息还款：680.21万元 - 400000元 = 280.21万元

等额本金还款法

公式：每月还款额 = 本金 / 还款月数 + (剩余本金 - 每月已还本金) x 年利率

第一个月还款额 = 400000 / 240 + (400000 - 400000) x 0.049 = 2000元

第二个月还款额 = 400000 / 240 + (400000 - 400000 - 2000) x 0.049 = 2000.98元

以此类推，每月还款额逐渐增加，直到还清本金

总还款金额 = 每月还款额之和 ≈ 678.46万元

其中，本金还款：400000元

利息还款：678.46万元 - 400000元 = 278.46万元

利息节省

等额本息还款法支付的利息稍多于等额本金还款法。

等额本息还款法利息节省 = 等额本金法总利息 - 等额本息法总利息 = 280.21万元 - 278.46万元 ≈ 1.75万元

注意事项

年利率会影响月供额和总还款金额。

还款期间利率可能会有所调整，导致月供额变化。

除了本金和利息外，还需考虑贷款手续费、评估费等费用。

房贷计算器可用于快速估算还款金额，但具体还款计划以贷款合同为准。

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