房贷利息专项扣除什么意思？如何操作全过程详解

房贷利息专项扣除释义

房贷利息专项扣除是指个人贷款购买自住住房，按照国家规定享受个人所得税税前扣除额度。符合条件的纳税人在计算个人所得税应纳税所得额时，可将每月房贷利息支出按一定比例扣除，从而降低应税收入，减少个人所得税。

房贷利息专项扣除操作全过程

1. 确认是否符合条件

本人为中国居民；

贷款购买自住住房；

自住住房位于中国境内；

贷款购房时间在2019年1月1日（含）以后。

2. 测算扣除额度

扣除额度=贷款本金 × 贷款利率 × 扣除比例

扣除比例：首套房100%，二套房100%（限50万以内）。

3. 准备所需材料

贷款合同或贷款协议；

房屋所有权证或不动产权证；

个人所得税APP；

个人银行账户；

4. 在线申报扣除

登录个人所得税APP；

进入“我的个税”>“专项附加扣除”；

选择“住房贷款利息”；

输入贷款信息、扣除额度等；

提交申报。

5. 核对并完成扣除

税务机关会审核申报信息；

审核通过后，扣除额度会自动反映在个税预扣中；

扣除额度每月资金会转移到个人指定银行账户。

注意要点

扣除额度不得超过每年12000元；

每个纳税年度只能申报一次，不得重复申报；

贷款期间有变化（如提前还贷、转贷等），需及时调整扣除额度；

符合条件的纳税人，自享受扣除之日起，连续5年内不得出售或出租自住住房，否则需补缴已享受的税收优惠。

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