等额本金还款方式
等额本金还款方式是一种房贷归还方式，每月偿还的本金金额相同，利息金额逐月递减。其计算公式如下：
每月还款额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款余额 × 月利率)
计算步骤
1. 计算每月还款本金：每月还款本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数。
2. 计算每月利息：每月利息 = 贷款余额 × 月利率。
3. 计算每月还款额：每月还款额 = 每月还款本金 + 每月利息。
4. 更新贷款余额：贷款余额 = 贷款余额 - 每月还款本金。
计算器
可以使用以下计算器计算等额本金还款方式下的每月还款额：
[计算器代码]
示例
假设贷款本金为 100 万元，还款期限为 30 年，年利率为 5%。
步骤 1：计算每月还款本金
每月还款本金 = 1000000 ÷ (30 × 12) = 2777.78 元
步骤 2：计算每月利息
第一月贷款余额为 1000000 元，月利率为 5% ÷ 12 = 0.004167。因此，
第一月每月利息 = 1000000 × 0.004167 = 4166.67 元
步骤 3：计算每月还款额
第一月每月还款额 = 2777.78 + 4166.67 = 6944.45 元
步骤 4：更新贷款余额
第二月贷款余额为 1000000 - 2777.78 = 997222.22 元
同理可计算出后续月份的还款额和贷款余额。
优势与劣势
优势：
总利息支出比等额本息还款方式少。
还款前期偿还本金较多，缩短了还款期限。
可提前还款，节省利息支出。
劣势：
每月还款额前期较高，可能增加还款压力。
无法享受逐月递减的利息支出。
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