房贷利息怎么算等额本息？计算方式详解

等额本息是房贷还款方式中的一种，其特点是每期还款额固定，其中本金和利息的比例逐月变化。下面将详细介绍等额本息的计算方法：

月供计算公式：

月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

其中：

- 贷款本金：房贷的借款金额

- 月利率：房贷利率除以12

- 还款月数：房贷的还款期限（以月为单位）

利息计算公式：

每期利息 = 月供 × 月利率 × (本金余额 - 已还本金)

本金计算公式：

每期本金 = 月供 - 每期利息

计算步骤：

1. 计算月供：使用上述月供计算公式，根据贷款本金、月利率和还款月数计算月供。

2. 计算第一期利息：使用利息计算公式，将月供、月利率和贷款本金代入公式。

3. 计算第一期本金：将月供减去第一期利息，即为第一期本金。

4. 依次计算后续各期利息和本金：根据利息和本金计算公式，依次计算后续各期的利息和本金。

举例：

假设贷款本金为100万元，年利率为5.88%，还款期限为30年。以下为前5个月的等额本息还款计划：

| 月份 | 月供 | 利息 | 本金 | 余额 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 5,484.27 | 3,264.27 | 2,219.99 | 997,780.01 |

| 2 | 5,484.27 | 3,252.52 | 2,231.75 | 995,548.26 |

| 3 | 5,484.27 | 3,240.58 | 2,243.69 | 993,304.57 |

| 4 | 5,484.27 | 3,228.46 | 2,255.81 | 991,048.76 |

| 5 | 5,484.27 | 3,216.16 | 2,268.11 | 988,780.66 |

注意事项：

- 等额本息的还款方式前期还款的利息较多，后期还款的本金较多。

- 使用等额本息还款，每期月供固定，便于预算和还款。

- 提前还款可以节省一定利息支出。

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