房贷利率 4.1% 贷款 50 万 30 年月供多少钱？

计算公式

每月还款额（月供）=本金×年利率÷12×（1+年利率÷12）^还款月数-1/（1+年利率÷12）^还款月数

参数代入

本金：500,000 元

年利率：4.1%

还款月数：30 年 × 12 月 = 360 个月

计算过程

将参数代入公式后，可得每月还款额：

月供 = 500,000 × 0.041 ÷ 12 × (1 + 0.041 ÷ 12)^360-1 / (1 + 0.041 ÷ 12)^360

月供 = 2,746.06 元

因此，房贷利率 4.1% 贷款 50 万 30 年的月供为 2,746.06 元。

分析

总利息支出

在 30 年的贷款期限内，总利息支出为：

总利息支出 = 月供 × 还款月数 - 本金

总利息支出 = 2,746.06 × 360 - 500,000

总利息支出 = 388,781.60 元

本息还款进度表

下表列出了贷款的前 6 个月和最后 6 个月的本息还款进度：

| 期数 | 本金余额 | 月供 | 本金 | 利息 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 500,000 | 2,746.06 | 1,731.82 | 1,014.24 |

| 2 | 498,268.18 | 2,746.06 | 1,735.86 | 1,010.20 |

| 3 | 496,532.32 | 2,746.06 | 1,739.92 | 1,006.14 |

| 4 | 494,792.40 | 2,746.06 | 1,744.00 | 1,002.06 |

| 5 | 493,050.56 | 2,746.06 | 1,748.10 | 997.96 |

| 6 | 491,302.46 | 2,746.06 | 1,752.22 | 993.84 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 355 | 11,541.94 | 2,746.06 | 2,742.98 | 3.08 |

| 356 | 8,798.96 | 2,746.06 | 2,744.30 | 1.76 |

| 357 | 6,054.66 | 2,746.06 | 2,745.64 | 0.42 |

| 358 | 3,310.34 | 2,746.06 | 2,746.04 | 0.02 |

| 359 | 564.30 | 2,746.06 | 2,746.06 | 0.00 |

| 360 | 0.00 | 2,746.06 | 2,746.06 | 0.00 |

从表中可以看出，贷款的初期阶段，大部分还款额用于支付利息，而本金余额变化不大。随着时间的推移，利息支出逐渐减少，而本金余额逐渐减少。