房贷利率85折是指将利率基准转换为贷款市场报价利率（LPR）时，按照85%的折扣计算。LPR是央行公布的5年期以上的贷款基准利率，是市场上贷款利率定价的参考。
85折转LPR的计算公式如下：
LPR = 房贷利率 × 基准利率 / 折扣率
其中：
LPR：贷款市场报价利率
房贷利率：原房贷合同约定的利率
基准利率：原房贷合同约定的利率基准，一般为5年期或10年期LPR
折扣率：85%
例如，有一笔房贷合同，原房贷利率为5.6%，基准利率为5年期LPR，现需转为LPR计息。
代入公式计算：
LPR = 5.6% × 5.39% / 85% = 3.39%
因此，该笔房贷利率85折转LPR为3.39%。
需要注意以下要点：
85折转LPR仅适用于原房贷合同约定的利率基准与现行LPR一致的情况。
不同银行的转LPR细则可能略有差异，建议咨询贷款银行了解具体操作流程。
转LPR后，房贷利率将与LPR挂钩，LPR变动则房贷利率也会相应变动。
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