房贷利率上浮的能下调吗?
可以。根据《中国人民银行关于调整个人住房贷款利率政策有关问题的通知》(银发[2022]225号),自2022年10月1日起,新发放的个人住房贷款利率由首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)-20个基点,二套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)-10个基点,其中“相应期限贷款市场报价利率”包括一年期LPR、五年期以上LPR。这意味着,房贷利率上浮的可以下调。
如何申请下调
符合条件的借款人可向贷款银行提出下调申请。
申请条件
满足以下条件的借款人可申请下调房贷利率:
已按时足额偿还房贷12个月以上,且无逾期还款记录;
个人信用报告良好,无不良信用记录;
目前申请下调的房贷利率高于最新公布的LPR-20个基点(首套房)或LPR-10个基点(二套房)。
申请流程
携带相关材料到贷款银行网点提出申请;
填写房贷利率下调申请表;
提交相关证明材料,如收入证明、征信报告等;
银行审核材料,符合条件的将予以受理;
银行与借款人协商确定下调后的利率;
办理相关手续,包括签署利率调整协议等;
新的利率从下个还款日开始执行。
相关费用
房贷利率下调一般会涉及一定的费用,具体以贷款银行的规定为准。常见费用包括:
评估费:银行为核实借款人资质而收取的费用;
律师费:办理相关手续需要的法律费用;
公证费:公证合同需要的公证费用。
注意事项
申请房贷利率下调时需要注意以下事项:
不同的贷款银行可能对申请条件、流程和费用有所不同;
申请下调后,银行会根据实际情况进行审核,不保证一定能够成功下调;
下调后的利率可能会高于或低于LPR-20个基点(首套房)或LPR-10个基点(二套房);
申请下调利率时,建议咨询贷款银行,了解具体政策和办理流程。
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