房贷利率以放款时银行执行的利率为准。
贷款申请时间与房贷利率息息相关。具体影响因素包括：
央行政策：央行会根据经济情况调整基准利率，进而影响商业银行的贷款利率。
市场供求：当房贷需求旺盛时，利率往往会上涨；反之，当需求不足时，利率可能会下降。
商业银行自身情况：不同银行的风险偏好和成本不同，也会导致利率差异。
借款人资质：信用良好、还款能力强的借款人通常可以获得更低的利率。
2023年3月，央行发布通知，下调5年期以上LPR（贷款市场报价利率）5个基点，至4.30%。这表明房贷利率有望下降。
此外，近期部分商业银行也推出房贷利率优惠政策，如首套房利率最低可至3.7%，二套房利率最低可至4.1%。
申请房贷时，需注意以下几点：
及时了解央行政策和市场动向：密切关注可能影响房贷利率的政策变化。
多家银行比价：咨询不同银行的房贷利率和优惠政策，选择最优惠的方案。
提供优质资质：良好的信用记录、稳定的收入和充足的首付比例可以帮助您获得更低的利率。
注重合同细节：仔细阅读贷款合同，了解利率浮动条款和还款方式等重要信息。
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