房贷利率按面签还是放款时？看懂这几点轻松选对

在办理房贷时，申请人需要关注房贷利率的确定时机，是按面签利率还是放款利率。了解两者的区别至关重要，有利于 borrowers 选择更为有利的方案。

面签利率

面签利率是指银行在与借款人面签时，根据借款人的资质、贷款金额、贷款期限等因素确定的利率，通常是浮动利率。利率会随着市场利率的变动而调整。面签利率一般较高，这是因为银行在面签时无法充分掌握借款人的实际情况，需要留有余地来应对潜在风险。

放款利率

放款利率是指银行在放款时，以借款人实际的资质和贷款条件为依据确定的利率，通常是固定利率。利率不会随着市场利率的变动而调整。放款利率一般较低，这是因为银行在放款前已对借款人的情况进行了深入了解，风险较低。

如何选择

在选择利率确定时机时，借款人应考虑以下几点：

市场利率走势

如果预计市场利率将在未来上涨，则选择面签利率可能更划算，因为利率有上浮空间。反之，如果预计市场利率将在未来下调，则选择放款利率更明智。

借款人资质

资质良好的借款人更容易获得低利率。如果借款人的信用记录良好、收入稳定，则选择放款利率可以锁定较低的利率。反之，如果借款人的资质较差，则面签利率可能更加合适。

贷款期限

贷款期限越长，利率就越高。如果借款人打算长期持有住房，则选择面签利率可以随市场利率变动而调整，有望获得更低的利率。反之，如果借款人打算在短期内出售住房，则选择放款利率可以锁定较低的利率。

房贷利率按面签还是放款时确定应根据借款人的具体情况和市场利率走势来综合考虑。通过了解两者的区别，借款人可以做出最有利于自己的选择，降低房贷成本。

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