房贷利率：月利率还是年利率？
在申请房贷时，利率往往是借款人关注的重点因素之一。房贷利率一般分为月利率和年利率，这就关系到如何计算每月支付的贷款额度。
月利率与年利率的区别
月利率是按月计算的利率，而年利率是按年计算的利率。两者的换算关系为：
$$月利率=\frac{年利率}{12}$$
月供额度的计算
假设贷款本金为L，贷款期限为n个月，房贷利率为r（月利率），则每月支付的贷款额度M可使用以下公式计算：
$$M = L r \frac{(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1}$$
说明：
L：贷款本金
n：贷款期限（月）
r：月利率
举例说明
假设贷款本金为100万元，贷款期限为30年（360个月），房贷利率为5.25%（月利率0.4375%），则月供额度计算如下：
$$M = 1000000 0.004375 \frac{(1 + 0.004375)^{360}}{(1 + 0.004375)^{360} - 1} = 6,175.13 元$$
所以，每月需要支付的贷款额度为6,175.13元。
影响还款额度的因素
除了利率外，影响每月还款额度的因素还包括贷款本金和贷款期限。贷款本金越大，月供额度越高；贷款期限越长，月供额度也越高。
房贷利率的计算方式决定了月供额度的计算公式。通过理解月利率和年利率的区别以及月供额度的计算方法，借款人可以合理规划自己的还款计划，确保按时还款，避免违约和罚息。
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