房贷剩100元用来抵扣个税？怎么操作详解

房贷剩100元如何抵扣个税？

抵扣个税背景

2019年起，个人住房贷款利息支出已纳入个人所得税专项附加扣除范围，纳税人可在计算应纳税所得额时，每年扣除本人及配偶住房贷款利息支出。

房贷抵扣个税金额

房贷利息支出抵扣额度每年最高不超过12000元。若房贷利息支出小于12000元，则实际抵扣金额以实际利息支出为准。

抵扣条件

纳税人具有中国内地居民身份；

贷款用于购买住房，且该住房为纳税人及配偶名下的自住住房；

贷款期限超过一年；

已取得贷款机构出具的利息凭证。

操作流程

1. 获取利息凭证：向房贷贷款机构索取个人住房贷款利息收入证明（代扣税款凭证）；

2. 填写并提交个人所得税申报表：在个人所得税年度汇算清缴或预缴时，填报《个人所得税专项附加扣除申报表（自然人）》，并在“住房贷款利息”栏填报相关信息；

3. 附上利息凭证：将贷款机构开具的利息凭证作为附件提交。

抵扣示例

假设小明今年的住房贷款利息支出为12000元，其适用税率为15%。抵扣个税后，小明可以少缴纳的个税金额为：

12000元 x 15% = 1800元

注意事项

抵扣个税时，须根据实际贷款金额和贷款期限来计算利息支出，不能一次性扣除全部剩余贷款额。

抵扣个税的房贷利息支出以每套住房为单位计算，纳税人在同一纳税年度内，只能对一套住房贷款利息支出进行抵扣。

纳税人若已办理公积金贷款，则不能同时再享受商业贷款抵扣个税政策。

抵扣个税的时间节点为每年个税年度汇算清缴或预缴时，纳税人不应重复抵扣。

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