房贷向银行借100万利息计算方法
房贷利息计算方法主要有两种：等额本息法和等额本金法。
等额本息法
等额本息法是指每月还款的金额固定，其中一部分是还本金，一部分是还利息。利息的计算方式是：利息=未还本金×月利率。月利率=年利率/12。
等额本金法
等额本金法是指每月还款的本金固定，利息随本金减少而减少。利息的计算方式是：利息=剩余本金×月利率。月利率=年利率/12。
房贷利息计算的关键因素
影响房贷利息的因素有很多，主要包括：
贷款金额
贷款金额越大，利息总额也越多。
贷款期限
贷款期限越长，利息总额也越多。
贷款利率
贷款利率是影响利息总额的关键因素，贷款利率越高，利息总额也越多。
还款方式
等额本息法和等额本金法的利息总额不同，等额本息法利息总额高于等额本金法。
具体计算示例
假设借贷金额100万元，贷款期限20年，贷款利率5%。
等额本息法
每月还款额：1000000×(月利率×(1+月利率)^240)/(月利率×(1+月利率)^240-1) = 6951.86元
利息总额：6951.86×240-1000000 = 695183.6元
等额本金法
每月还款额：1000000/(20×12) + (1000000-1000000/(20×12))×5%/12 = 5833.33元
利息总额：5833.33×240-1000000 = 480000元
通过以上计算示例可以看出，在相同条件下，等额本息法利息总额高于等额本金法。
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