房贷基准利率是商业银行向个人发放住房贷款时参照的利率。央行根据宏观经济形势和金融市场状况，每年会对房贷基准利率进行调整。
房贷基准利率每年调整两次，分别是：
3月1日：针对首次置业商贷利率调整。
8月20日：针对所有商贷利率调整。
| 日期 | 调整内容 |
|---|---|
| 2023年3月1日 | 首次置业商贷利率调整 |
| 2023年8月20日 | 所有商贷利率调整 |
央行在调整房贷基准利率时，主要考虑以下因素：
宏观经济增长情况
通货膨胀率
金融市场流动性
房贷基准利率的调整幅度不固定，由央行根据具体经济金融形势决定。通常调整幅度在0.25%-0.5%之间。
房贷基准利率调整会直接影响商业银行的贷款利率水平。利率上调时，贷款成本增加，购房者的月供也会相应增加；利率下调时，贷款成本降低，购房者月供也会减轻。
需要注意的是，实际贷款利率可能与房贷基准利率有所不同。商业银行在发放贷款时会根据借款人的信用状况、贷款金额等因素，在房贷基准利率基础上浮动一定的点差。
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