房贷基准利率现在是多少？
截至目前（2023年3月），中国人民银行公布的房贷基准利率为4.35%。对于首套房，实际利率普遍在基准利率基础上下浮20%~30%不等，即实际利率约为3.48%~3.81%。对于二套房，实际利率普遍在基准利率基础上下浮10%~20%不等，即实际利率约为4.35%~4.92%。
历史最低
房贷基准利率的设置与宏观经济环境、金融市场状况以及政府调控政策密切相关。自1996年中国首次公布房贷基准利率以来，该利率经历了多次调整。1990年代中期，由于通货膨胀压力较大，房贷基准利率曾高达14.64%。此后，随着宏观经济环境的改善和金融市场的发展，房贷基准利率逐步降低。2008年全球金融危机爆发后，为应对经济下行压力，中国人民银行多次下调房贷基准利率。2015年，房贷基准利率降至历史最低水平，首套房、二套房利率分别为4.65%、5.15%。此后，随着宏观经济形势的变化，房贷基准利率有所回升，但仍维持在较低水平。
影响因素
房贷基准利率的调整主要受以下几个因素影响：
宏观经济环境：经济增长速度、通货膨胀水平等宏观经济指标会影响房贷基准利率的走向。经济增长较快、通货膨胀压力较大的情况下，房贷基准利率往往会提高，以抑制经济过热；反之，经济增长较慢、通货膨胀压力较小的的情况下，房贷基准利率往往会降低，以刺激经济增长。
金融市场状况：利率水平、资金供需等金融市场因素会影响房贷基准利率的调整。利率水平较高、资金供需紧张的情况下，房贷基准利率往往会提高；反之，利率水平较低、资金供需宽松的情况下，房贷基准利率往往会降低。
政府调控政策：政府为了稳定房地产市场，往往会通过调整房贷基准利率来影响购房者的预期和行为。例如，为抑制房地产市场过热，政府可能会提高房贷基准利率；为刺激房地产市场发展，政府可能会降低房贷基准利率。
最新动态
近期，随着中国房地产市场降温，市场人士普遍预期房贷基准利率有望进一步下调。2023年3月，中国人民银行宣布下调5年期以上贷款市场报价利率（LPR）15个基点，这为房贷基准利率的下调创造了有利条件。未来，房贷基准利率的走向将继续取决于宏观经济环境、金融市场状况以及政府调控政策的变化。
表格：中国房贷基准利率历史调整
| 日期 | 首套房利率 | 二套房利率 |
|---|---|---|
| 1996年3月25日 | 12.48% | 14.64% |
| 2004年10月24日 | 7.02% | 7.77% |
| 2007年6月20日 | 7.83% | 8.01% |
| 2008年10月9日 | 6.31% | 6.84% |
| 2009年5月12日 | 5.31% | 6.12% |
| 2015年10月24日 | 4.65% | 5.15% |
| 2016年12月24日 | 4.90% | 5.40% |
| 2018年10月8日 | 5.39% | 5.94% |
| 2023年3月1日 | 4.35% | 4.92% |
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