房贷年龄限制到多大能贷多少年？如何延长还贷年限？

房贷年龄限制

我国目前普遍适用于房贷的年龄限制是70周岁。这意味着，69周岁以下的购房者，都可以申请房贷。

可贷年限限制

房贷的可贷年限与借款人的年龄密切相关。一般情况下，借款人年龄越小，可贷年限越长，可贷年限的计算公式如下：

可贷年限 = 法定退休年龄（现为60周岁） - 借款人年龄 + 5

例如，一位30岁的借款人，其可贷年限为：60周岁 - 30周岁 + 5 = 35年。

延长还贷年限的方式

若借款人的实际年龄已超出生理年龄，或者有其他特殊情况需要延长还贷年限，可以通过以下方式进行申请：

高收入证明：提供高收入证明，证明自己有足够的还款能力，银行可能考虑适当延长还贷年限。

抵押物增值：提供抵押物的增值证明，当抵押物价值大幅度提升后，银行也可能同意延长还贷年限。

子女担保：提供子女的担保，由子女作为共同借款人并提供收入证明，银行可考虑将子女的收入合并计算，从而延长还贷年限。

购买商业补充险：购买商业补充保险，如房贷借款人寿险和重大疾病保险，以降低银行的风险，从而可能获得延长还贷年限的资格。

注意事项

延长还贷年限虽然可以降低月供压力，但同时也会增加总利息支出。

借款人应根据自身实际情况选择合适的还贷年限，避免因过度延长还贷年限而增加利息负担。

延长还贷年限需经银行审批，银行会根据借款人的实际情况和风险评估结果做出决定。

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