房贷抵个税政策详细解读
为减轻购房者负担，国家推出了房贷抵个税政策。这项政策允许纳税人将符合条件的房贷利息从其应纳个人所得税中扣除，从而降低实际税负。
哪些贷款可以抵扣
并非所有房贷都可以抵扣个税。想要享受这项优惠，贷款必须满足以下条件：
用于购买自住住房的商业贷款
向符合条件的公积金管理机构申请的公积金贷款
贷款期限超过5年以上
借款人在贷款期间为该房产的产权人
贷款用于支付购房首付、全部房款或偿还已购房款的利息
抵扣限额
每年可以抵扣的房贷利息金额有一定限额。单套住房的抵扣限额为每年10000元，多套住房的抵扣限额为每年5000元。对于首次购房者，在2022年1月1日至2023年12月31日期间内购买的新建商品住房，其抵扣限额为每年12000元。
抵扣方式
可以抵扣的房贷利息金额在个人所得税汇算清缴时进行申报。纳税人需要在办理汇算清缴时提供以下材料：
扣税凭证
贷款合同
购房发票或契税票证
符合条件的纳税人可通过以下方式办理汇算清缴：
通过手机个人所得税APP或网络个人所得税系统进行电子申报
通过税务机关代办
其他注意事项
需要注意的是，房贷抵个税优惠仅适用于个人所得税的综合所得部分，不适用于偶然所得和经营所得。此外，房贷利息的抵扣只能由纳税人在借款期间享受。一旦纳税人出售房产或终止贷款，则无法再享受抵扣优惠。
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