房贷抵扣个人所得税细则：详细解读
房贷抵扣个人所得税是一项重要的税收优惠政策，可以有效减轻购房者的经济负担。了解房贷抵扣的细则对于合理利用该政策至关重要。
抵扣项目范围
符合条件的房贷利息支出可以抵扣个人所得税。具体范围包括：
用于购买自住住房的贷款利息
用于翻建、扩建自住住房的贷款利息
用于偿还自住住房的贷款本息
抵扣方式
房贷抵扣采用“专项附加扣除”的方式，在计算居民个人所得税应纳税所得额时，按照实际发生的房贷利息支出，在不超过100万元的限额内予以扣除。
抵扣条件
要享受房贷抵扣，需要满足以下条件：
纳税人必须是购房人本人
房屋必须是纳税人在境内购买的住房，并且是唯一自住住房
贷款人必须是金融机构
贷款用于购买、建造或翻建自住住房
步骤指南
房贷抵扣的步骤如下：
1. 计算贷款利息支出：从房贷合同中获取贷款利息支出总额。
2. 确定扣除限额：扣除限额为100万元。
3. 填写税表：在个人所得税申报表中，填写“专项附加扣除”栏目的贷款利息支出金额。
4. 减免税款：税务机关根据扣除金额计算减免的税款。
注意事项
房贷抵扣仅适用于贷款利息支出，不包括贷款本金支出。
如果贷款用于购买非唯一自住住房，则不得享受房贷抵扣。
纳税人在享受房贷抵扣的同时，不能享受住房公积金个人缴存额抵扣。
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