房贷抵扣个人所得税能抵扣多少？计算方法与注意事项

房贷抵扣个人所得税能抵扣多少？

房贷利息抵扣个人所得税是一种国家税收优惠政策，旨在减轻购房人的税收负担，促进房地产市场健康发展。符合条件的纳税人，可以按照规定申报专项附加扣除，抵减个人所得税。

计算方法

房贷利息抵扣的计算公式为：

抵扣金额 = 实际支付利息 × 抵扣比例

其中，

实际支付利息 = (贷款本金 × 贷款利率 × 实际贷款天数) / 365

抵扣比例 = 1 - 首套房贷利率 + 二套房贷利率 - 5%

对于首套房贷利率，抵扣比例最高为1，二套房贷利率的抵扣比例则为0.8。需要注意的是，抵扣比例不得超过1。

抵扣限额

房贷利息抵扣的限额为每年12000元。也就是说，纳税人每年最多只能抵扣12000元的房贷利息。若实际支付利息超过12000元，超出部分不能抵扣。

注意事项

房贷利息抵扣需要满足以下条件：

- 纳税人已取得贷款购房的住房。

- 贷款购房用于本人及家庭成员居住。

- 纳税人已向住房贷款机构支付利息。

- 纳税人应在每年申报个人所得税时，填写《个人所得税专项附加扣除申报表》进行申报。

- 纳税人应保存好住房贷款合同、首付款凭证、利息支付凭证等相关资料，以备税务机关检查。

需要注意的是，

- 房贷利息抵扣只适用于个人所得税，不适用于企业所得税。

- 房贷利息抵扣仅适用于个人住房贷款，不适用于商业贷款或公积金贷款。

- 纳税人若有多笔住房贷款，则实际支付利息总额按照各笔贷款的实际支付利息进行计算，抵扣限额为12000元。

表格示例

贷款金额（万元）	贷款利率	贷款期限（年）	抵扣比例	抵扣金额（元）
100	5%	20	0.9	9000
120	5.5%	25	0.95	11400
150	6%	30	1	12000

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