房贷按揭计算器明细查询：如何计算每月还款额？
房贷按揭计算器是一种方便的工具，可帮助准借款人估算每月还款额。了解计算每月还款额的公式至关重要，因为这将影响借款人的财务规划和购房决策。
每月还款额公式
每月还款额由以下公式计算：
每月还款额 = 本金 (月利率 (1 + 月利率)^还款期) / ((1 + 月利率)^还款期 - 1)
其中：
本金：借款金额
月利率：年利率除以 12
还款期：以月为单位的贷款期限
逐段计算
计算月利率
首先，将年利率除以 12 以获得月利率。例如，对于 5% 的年利率，月利率为 5% / 12 = 0.05 / 12 = 0.00417。
计算指数项
接下来，将月利率乘以还款期以获得指数项。例如，对于 30 年的还款期（360 个月），指数项为 0.00417 360 = 1.5012。
计算分母
分母是指数项减 1的结果。在前面的示例中，分母为 1.5012 - 1 = 0.5012。
计算每月还款额
最后，将本金乘以指数项除以分母以获得每月还款额。例如，对于 100,000 美元的本金，每月还款额为 100,000 (0.00417 1.5012) / 0.5012 = 529.06 美元。
影响因素
以下因素会影响每月还款额：
本金：借款金额越高，每月还款额越高
利率：利率越高，每月还款额越高
还款期：还款期越长，每月还款额越低
实用建议
了解每月还款额的计算公式可以帮助借款人做出明智的购房决策。准借款人应使用房贷按揭计算器以不同的本金额度、利率和还款期进行实验，以确定适合其财务状况的方案。
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