房贷提前还款利息怎么算举例说明续写部分手续攻略

房贷提前还款利息怎么算？

提前还清房贷可节省利息支出，但具体节省金额会因还款方式不同而异。以下举例说明：假设贷款本金 100 万元，贷款期限 30 年，年利率 4.9%。

等额本金还款

等额本金还款方式，每月还款额中的本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。提前还款后，剩余本金减少，剩余利息支出也随之减少。例如，提前 5 年还款，节省利息 16.5 万元。

等额本息还款

等额本息还款方式，每月还款额固定。提前还款后，剩余本金减少，但剩余利息支出与等额本金还款方式相比较少。例如，提前 5 年还款，只节省利息 10.2 万元。

提前还款手续攻略

提前还款手续因银行而异，一般流程如下：

1. 确定可还金额

联系银行客服或前往网点，查询当前可提前还款的金额。部分银行设置提前还款额度限制，如每月或每年可还款金额上限。

2. 预约办理

大多数银行需提前预约提前还款。可通过电话、网上银行或网点柜台进行预约。预约时需提供个人信息、贷款合同编号等资料。

3. 提交申请

按预约时间前往银行办理手续。需携带身份证、贷款合同、提前还款申请表等资料。银行会审核资料并出具提前还款告知书。

4. 扣款还款

提前还款告知书生效后，银行会根据告知书上约定的时间从借款人指定账户扣除提前还款金额。部分银行支持提前还款转账或柜台现金还款。

5. 注销抵押

提前还清全部房贷后，需携带相关资料到房屋所在地的不动产登记中心办理抵押注销登记。注销登记需收取一定费用。

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