房贷提前还款利息怎么算兴业？详细计算方式详解

房贷提前还款利息计算（兴业银行）

房贷提前还款是指借款人提前归还部分或全部贷款本金的行为。提前还款涉及的利息计算方式因银行不同而异，以下为兴业银行房贷提前还款利息计算规则的详解：

提前还款利率

等额本息还款方式：提前还款利率为贷款合同约定的贷款利率。

等额本金还款方式：提前还款利率为贷款合同约定的贷款利率减去自提前还款日前的已还利息对应的年化利率（按360记天）。

提前还款利息计算公式

等额本息还款方式

提前还款利息 = 提前还款本金 × 贷款利率 × 提前还款天数 ÷ 360

等额本金还款方式

提前还款利息 = (剩余贷款本金 - 提前还款本金) × (贷款利率 - 已还利息对应的年化利率) × 提前还款天数 ÷ 360

提前还款利息计算实例

假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年，贷款利率为5.6%，已还贷款期限为3年。

等额本息还款方式

剩余贷款本金：100万元 - (100万元 × 5.6% × 3 ÷ 100%) = 89.28万元

提前还款本金：10万元

提前还款天数：30年 × 12个月 - 已还款期限 × 12个月 = 300个月 - 36个月 = 264个月

提前还款利息：10万元 × 5.6% × 264个月 ÷ 360 = 4.29万元

等额本金还款方式

已还利息对应的年化利率：100万元 × 5.6% × 3 ÷ (100万元 - 10万元 × 3) = 5.23%

提前还款利息：89.28万元 × (5.6% - 5.23%) × 264个月 ÷ 360 = 3.95万元

注意要点

提前还款金额不得低于银行规定的最低提前还款额度，一般为每月还款额的1倍或2倍。

提前还款前应向银行提出申请，并缴纳一定的违约金或手续费。

提前还款后，贷款合同中约定的还款期限不变，剩余贷款本金减少，每月还款额随之降低。

提前还款可节省利息支出，但会对借款人的现金流造成一定影响，需根据自身财务状况进行权衡。

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