房贷提前还款利息怎么算等额本息：全额还款vs逐渐还款

房贷提前还款利息计算：等额本息

房贷提前还款可以降低贷款利息支出，但其计算方式随还款方式而异。对于等额本息还款方式，提前还款利息计算如下：

全额还款

当一次性提前偿还全部剩余贷款本金时，借款人无需支付剩余利息。因此，全额还款的提前还款利息为 0。

逐渐还款

当分次或逐月提前还款时，提前还款利息计算需考虑两部分：

1. 已计未付利息

已计未付利息是指截至提前还款日尚未支付的利息。提前还款前，需计算已计未付利息，公式如下：

已计未付利息 = 上月剩余贷款本金 × 月利率 × 已过去天数 / 总天数

2. 提前还款本金产生的利息减免

提前还款部分本金，会减少后续贷款本金，进而减少后续利息支出。提前还款本金产生的利息减免可根据提前还款的频次和金额计算。

例如，提前还款 1 万元，每月提前还款一次，则每月可减少利息支出（月利率 0.5%）：

利息减免 = 10000 × 0.5% / 12 = 4.17 元

每月利息支出减少，累积计算提前还款期间共减少的利息支出，即为提前还款利息。

提前还款利息比较

从上述计算可知，全额还款提前还款利息为 0，而逐渐还款提前还款利息则大于 0。

逐渐还款提前还款利息的大小与以下因素有关：

提前还款频次：频次越高，利息减免越多

提前还款金额：金额越大，利息减免越多

剩余贷款期限：期限越短，利息减免越少

因此，对于等额本息还款方式，借款人应根据自身财务状况和还款计划，选择合适的提前还款方式，以最大限度降低贷款利息支出。

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