房贷提前还款要付违约金吗？
根据我国《贷款通则》和《商业银行个人住房贷款管理办法》规定，借款人提前偿还住房贷款时，贷款人有权收取违约金。通常情况下，违约金的计算方法是：提前还款金额乘以提前还款违约金比例，违约金比例由借款人与贷款人协商确定，最高不得超过剩余还款额的5%。
哪些情况可以免除违约金？
以下情况下，借款人可以免除房贷提前还款违约金：
部分银行规定，当借款人提前还款金额低于一定限额时，可以免收违约金。例如，某些银行规定提前还款金额低于3万元人民币可以免收违约金。
借款人因失业、重大疾病等特殊困难情况，无法继续偿还房贷，经贷款人核实后，可以免收违约金。
借款人将全部剩余贷款结清时，不收取违约金。这是因为提前还清贷款不会对贷款人造成实际损失。
在借款合同中，双方可以约定提前还款免收违约金。借款人在签署合同前，应仔细阅读合同条款，确认是否约定免除违约金。
注意：
》 各银行的规定不同，具体是否免收违约金以及免除条件，以借款合同和银行规定为准。
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