房贷提前还款计算器月供明细
使用房贷提前还款计算器时，可以详细了解每月还款金额的变化。以下是对月供明细的更细致解释：
原始月供
这是在不进行提前还款的情况下，所支付的每月基本月供。它包括本金、利息和保险等费用。
提前还款金额
这是提前偿还本金的金额。一次性还款或逐月还款都可以。
减少利息
提前还款会减少剩余本金，从而减少支付的利息。每月减少的利息金额会根据提前还款金额和剩余贷款期限而有所不同。
减少本金
提前还款直接应用于偿还本金，从而减少贷款的整体本金余额。
新月供
当本金减少后，每月应支付的利息也会相应减少。这将导致新月供低于原始月供。
月供明细示例
假设原始贷款余额为 100,000 美元，贷款期限为 30 年，利率为 4%。
| 月份 | 原始月供 | 提前还款金额 | 减少利息 | 减少本金 | 新月供 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | $477.42 | $500 | $16.67 | $483.33 | $475.75 |
| 2 | $475.75 | $500 | $16.62 | $483.38 | $474.08 |
| 3 | $474.08 | $500 | $16.57 | $483.43 | $472.41 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| 359 | $245.64 | $500 | $8.47 | $491.53 | $245.64 |
在这个示例中，每月提前还款 500 美元，导致新月供每月逐渐减少。到第 359 个月（第 30 年），月供减少至原始月供的 51.47%。
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