房贷金额的计算方法
房贷金额是指银行发放的贷款本金，通常由借款人的收入、信用状况、房屋价值等因素决定。一般情况下，房贷金额不能超过房屋价值的70%至90%。
举例：如果购房者的房屋价值为100万元，那么按照70%的贷款比例，房贷金额最高可申请70万元。
房贷利息的计算方法
房贷利息是指借款人向银行支付的贷款使用费，一般根据贷款金额、贷款利率和贷款年限计算。贷款利率通常由银行根据央行基准利率、借款人资信状况和贷款产品的不同而确定。
房贷利息的计算公式为：利息 = 贷款金额 × 贷款利率 × 贷款年限
举例：如果房贷金额为70万元，贷款利率为5.88%，贷款年限为30年，那么总利息为：700000 × 0.0588 × 30 = 121920元。
房贷年限的计算方法
房贷年限是指借款人向银行借款的期限，通常为10年、20年或30年。贷款年限越长，每月还款额越少，但总利息也越高；贷款年限越短，每月还款额越高，但总利息也越低。
举例：如果房贷金额为70万元，贷款利率为5.88%，选择30年贷款期，那么每月还款额为：700000 × [5.88% / 12 × （1 + 5.88% / 12）^360 / （（1 + 5.88% / 12）^360 - 1）] = 4142.05元。
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