房贷本金提前还款利息怎么算？提前还款攻略

房贷本金提前还款利息计算

提前还款本金时，贷款人的利息支出将减少。提前还款的利息计算方式如下：

剩余利息 = 总利息 - (本金 x 年利率 x 已支付期限)

其中：

总利息：贷款期间需支付的总利息

本金：提前还款的本金金额

年利率：贷款年利率

已支付期限：提前还款前的已支付贷款期限

提前还款攻略

1. 确定是否有违约金

提前还款前，应查看贷款合同中是否有提前还款违约金。如有违约金，计算违约金与利息节省的差额，以确定是否划算。

2. 优先选择部分提前还款

部分提前还款可降低利息，又不影响贷款期限。还款时应优先偿还本金，以减少利息支出。

3. 一次性全部提前还款

经济条件允许的情况下，可选择一次性全部提前还款。这将彻底消除贷款债务和利息支出。

4. 选择合适的还款方式

提前还款的方式有多种，包括：

直接向银行柜台还款

转账还款

使用手机银行还款

5. 提前还款的时间点

一般来说，贷款早期利息支出较高，因此提前还款越早越好。建议在贷款前几年，经济条件允许时进行提前还款。

6. 注意还款凭证

提前还款后，保留好还款凭证，以备不时之需。

收益案例

假设某贷款人贷款金额为100万元，贷款期限为30年，年利率为5.88%。提前3年还款50万元本金，则可节省利息：

剩余利息 = 588,000 - (500,000 x 0.0588 x 27) = 429,360元

因此，提前还款50万元本金，贷款人可节省429,360元的利息支出。

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