房贷与基准利率的变动关系
在中国大陆，房贷利率通常与中国人民银行设定的贷款基准利率挂钩。基准利率是央行制定的贷款和存款利率的基准，其变化会直接影响商业银行的贷款利率，从而影响房贷利率。
最新政策解读
根据央行于2023年5月20日发布的最新政策，自2023年5月25日起，调整个人住房贷款利率政策，规定新的贷款利率计算方式如下：
浮动利率贷款：利率自贷款发放日开始执行，随LPR（贷款市场报价利率）调整而调整
固定利率贷款：在执行期限内固定利率
房贷利率如何变动
浮动利率贷款的利率直接与LPR挂钩。LPR每5年重新制定一次，并在随后的5年内按月调整。具体调整方式如下：
当LPR上升时，浮动利率贷款的利率也会相应上升，导致月供增加
当LPR下降时，浮动利率贷款的利率也会相应下降，导致月供减少
固定利率贷款的利率在执行期限内保持不变，不受LPR变动的影响。
如何应对基准利率变动
面对基准利率变动，借款人可以采取以下策略应对：
选择固定利率贷款：固定利率贷款不受基准利率变动影响，可以为借款人提供稳定性
选择期限合理的贷款：浮动利率贷款的利率变动受LPR影响，借款人应选择期限合理、能承受利率变动风险的贷款
提前还款：当基准利率上升时，借款人可通过提前还款减少利息支出
与银行协商：如果基准利率变动对借款人造成较大压力，可以与银行协商调整还款计划或利率折扣等措施
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