房贷10万元，3年期，利息计算方法和影响因素如下：
利率是影响房贷利息的主要因素。房贷利率包括基准利率和加点利率。基准利率由央行制定，加点利率由各银行根据借款人的信用情况、还款能力等因素决定。10万元房贷3年期，利率一般在4.5%-6%左右。
还款方式分为等额本息和等额本金。等额本息是指每月还款额相同，其中利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加；等额本金是指每月还款本金相同，利息部分逐渐减少。10万元房贷3年期，等额本息还款方式总利息高于等额本金还款方式。
还款期限越长，利息支出越多。10万元房贷3年期，利息支出约为1.2万-1.8万元。
房贷利息计算方法如下：
等额本息：月供利息=剩余本金月利率
等额本金：月供利息=（本金-已还本金）月利率
影响房贷利息的因素还有：
借款人信用记录
抵押物价值
市场利率变化
为了降低房贷利息支出，建议采取以下措施：
选择利率低的银行
选择等额本金还款方式
缩短还款期限
保持良好信用记录
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