房贷款停息挂账申请流程详解
一、申请条件
1. 借款人遭受不可抗力或其他意外事件,导致收入大幅下降或暂时丧失还款能力;
2. 借款人具备一定的还款意愿和能力,但短期内无法按期偿还贷款;
3. 借款人已按时偿还贷款利息和本金超过一定期限(一般为6个月或12个月);
4. 符合银行规定的其他条件。
二、申请流程
1. 提交申请
借款人向贷款银行提交房贷款停息挂账申请书,并附上相关证明材料,如收入下降证明、不可抗力事件证明等。
2. 银行受理
银行收到申请后,进行材料审核和调查核实,评估借款人的还款能力和实际情况。
3. 审批决策
银行根据审核结果,做出是否同意借款人停息挂账的决定。如同意,将出具停息挂账协议。
4. 签署协议
借款人与银行签署房贷款停息挂账协议,约定停息挂账期限、利息计算方式等事项。
5. 执行停息挂账
在停息挂账期限内,借款人暂停偿还贷款本金和利息。
三、利息计算
停息挂账期间,尚未偿还的贷款本金继续计提利息,但利息不计入当期还款额,而是累加到贷款本金中,待停息挂账结束后一次性还清。
四、恢复还款
停息挂账期限结束后,借款人应按照停息挂账协议约定恢复贷款本息正常还款。若借款人在停息挂账期间利息累加过多,银行可适当调整还款计划,延长还款期限。
五、注意事项
1. 停息挂账期间,借款人的征信记录不会受影响;
2. 借款人在停息挂账期间不得办理房屋抵押或出售等交易;
3. 如借款人在停息挂账期间未按期恢复还款,银行有权提前终止协议并追究借款人的违约责任。
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