房贷烂尾自己和银行谈停息挂账吗？可行性分析及操作步骤

房贷烂尾：与银行协商停息挂账的可行性分析

房贷烂尾是指因开发商或其他原因造成房屋无法按期交付或无法达到交房条件的情况。当购房者面临房贷烂尾时，可考虑与银行协商停息挂账，以减轻还贷压力。

可行性分析

1. 银行政策：部分银行有专门针对烂尾楼的停息挂账政策，购房者可查询银行相关规定。

2. 购房者情况：购房者因烂尾楼导致无法正常居住或产生额外费用，需证明经济困难。

3. 贷款情况：贷款尚未逾期或逾期时间较短，且购房者有积极还款意愿。

操作步骤

1. 收集证据：

购房合同、贷款合同

证明楼盘烂尾的材料，如工程进度缓慢、开发商失联等

经济困难证明，如失业、收入减少

2. 联系银行：

致电银行客服或前往网点预约咨询。

说明情况，提出停息挂账申请。

3. 提交材料：

向银行提供准备的证据材料。

填写停息挂账申请表，注明申请期限及理由。

4. 等待审核：

银行会对购房者的情况进行审核，包括贷款记录、还款能力、烂尾事实等。

审核时间根据银行规定而异，一般为1-3个月。

5. 协商方案：

若审核通过，银行会与购房者协商停息挂账方案。

方案内容可能包括停息期限、挂账利息计算方式、还款计划调整等。

6. 签订协议：

协商达成一致后，购房者与银行签订停息挂账协议。

协议中明确约定停息挂账的期限、条件和责任。

注意要点

停息挂账期间，利息仍会继续计算，只是暂停支付。

停息挂账期限结束后，购房者需按照协商好的还款计划继续偿还贷款。

若烂尾楼后续无法交付，购房者可能需要考虑申请贷款减免或其他法律途径。

与银行协商停息挂账是一个复杂的过程，建议购房者寻求专业人士的帮助。

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