等额本息 vs 等额本金
简介
房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。两种方式各有优缺点，适合不同的人群。
对比
| 还款方式 | 还款金额特点 | 利息特点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 前期还息多，本金少，后来越还越少 | 前期利息高，后期利息低 | 收入稳定，前期资金压力小的人群 |
| 等额本金 | 前期还本金多，利息少，后来越还越多 | 前期利息低，后期利息高 | 收入较高，有提前还贷计划的人群 |
利息计算方法
等额本息：每月利息=剩余本金×月利率
等额本金：每月利息=剩余本金×月利率-每月还款额的本金部分
还款压力
等额本息：前期还款压力小，后期压力较大。
等额本金：前期还款压力较大，后期压力较小。
还款总利息
等额本息：总利息高于等额本金。
等额本金：总利息低于等额本息。
选择哪种还款方式
选择还款方式时，需要根据个人财务状况和还款习惯综合考虑。
适合等额本息的人群：收入稳定，前期资金压力小，对利息不敏感。
适合等额本金的人群：收入较高，有提前还贷计划，对利息敏感。
具体举例
假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年，贷款利率为4.9%，等额本息和等额本金的还款情况如下：
| 还款方式 | 每月还款额 | 总利息 | 还款总额 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 5,282.77元 | 93.45万元 | 193.45万元 |
| 等额本金 | 5,754.62元 | 85.63万元 | 185.63万元 |
可见，等额本金的每月还款额较高，但总利息较低，而等额本息的每月还款额较低，但总利息较高。
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