房贷等额本息计算公式 Excel：全面解析与详细示例
等额本息计算公式
等额本息计算公式用于计算每月还款额：
每月还款额 = 本金 × [利率 × (1 + 利率)^还款期数] / [(1 + 利率)^还款期数 - 1]
其中：
本金：房贷总额
利率：月利率
还款期数：还款总月数
Excel 计算步骤
在 Excel 中计算每月还款额，可以按照以下步骤：
输入本金、利率和还款期数。在单元格中输入公式：``=PMT(利率, 还款期数, 本金)``。按 Enter 键即可获得每月还款额。
详细示例
假设房贷总额为 100 万元，月利率为 5%，还款期数为 240 个月：
1. 输入数据
| 单元格 | 内容 | 值 |
|---|---|---|
| A1 | 本金 | 1000000 |
| A2 | 月利率 | 0.05 / 12 |
| A3 | 还款期数 | 240 |
2. 公式输入
在单元格 B1 中输入公式：``=PMT(A2, A3, A1)``
3. 计算结果
按 Enter 键后，单元格 B1 中显示每月还款额为 7,877.83 元。
优点与缺点
优点：
每月还款额固定，便于预算安排。
利息随本金减少而减少，负担逐渐减轻。
适合收入稳定、预计未来利率不会大幅上升的情况。
缺点：
前期利息负担较重。
还款初期本金减少较慢。
提前还款时，节省的利息相对较少。
注意事项
月利率应为年利率除以 12。
还款期数应为年限乘以 12。
本金应为贷款总金额。
Excel 中 PMT 函数可用于直接计算每月还款额。
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