房贷等额本息计算公式详解
等额本息还款法是一种常见的房贷还款方式，其特点是每月还款额固定，其中包括本金和利息。计算公式如下：
月供 = [贷款本金 × 年利率 / 12 × (1 + 年利率 / 12)^还款期] / [(1 + 年利率 / 12)^还款期 - 1]
详细步骤手把手教你计算
确定贷款本金：贷款本金是指你向银行借款的金额。
确定年利率：年利率是指银行按照你贷款的金额收取的利息率，以百分比表示。
确定还款期：还款期是指你分期偿还贷款的年数。
将年利率转换为月利率：将年利率除以 12 得到月利率。
代入公式计算：将以上数据代入等额本息计算公式，即可得到每月还款额。
示例
假设贷款本金为 100 万元，年利率为 5%，还款期为 20 年，则：
月利率 = 5% / 12 = 0.0042
月供 = [1000000 × 0.05 / 12 × (1 + 0.05 / 12)^240] / [(1 + 0.05 / 12)^240 - 1] = 8,223.97 元
月供构成
等额本息还款的每月还款额由两部分组成：
本金：每月偿还的本金金额，随时间逐渐增多。
利息：每月支付的利息金额，随时间逐渐减少。
在还款初期，利息部分占月供的比例较高，而本金部分较低。随着时间的推移，本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。
注意
等额本息还款法虽然每月还款额固定，但总利息支出比等额本金还款法更高。因此，如果你有较强的还款能力，可以考虑等额本金还款。
| 还款方式 | 特点 |
|---|---|
| 等额本息 | 每月还款额固定，利息支出较高 |
| 等额本金 | 每月还款额逐渐减少，总利息支出较低 |
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