房贷等额本金利息计算公式：如何计算每月应还利息？

房贷等额本金利息计算公式

房贷等额本金是一种还款方式，其特征是每月偿还的本金相等，而利息逐月递减。以下是房贷等额本金利息计算公式：

每月应还利息 = (贷款本金 - 已归还本金) × 月利率

其中：

贷款本金：指贷款的最初额度

已归还本金：指已偿还的本金总额

月利率：指贷款合同中约定的每月利率

每月应还利息计算步骤

使用等额本金法计算每月应还利息，需要遵循以下步骤：

1. 确定贷款本金和月利率：从贷款合同中获取这两个值。

2. 计算每月还款额：将贷款本金除以贷款期限（以月为单位），得到每月还款额。

3. 计算已归还本金：将贷款期限减去已还款期数，将此差值乘以每月还款额，即已归还本金。

4. 计算每月应还利息：将贷款本金减去已归还本金，再乘以月利率，即为每月应还利息。

实例说明

假设某人申请了100万元的房贷，贷款期限为30年，月利率为5.25%。

第一步：确定贷款本金和月利率

贷款本金：100万元

月利率：5.25% ÷ 12 = 0.004375

第二步：计算每月还款额

每月还款额：100万 ÷ 360 = 2777.78元

第三步：计算已归还本金

已归还本金因已还款期数不同而变化。例如，已还款12个月，则已归还本金为：

已归还本金：12 × 2777.78元 = 33333.36元

第四步：计算每月应还利息

假设已还款12个月，则每月应还利息为：

每月应还利息：[(100万 - 33333.36元) × 0.004375] = 3646.67元

优点和缺点

优点：

利息支出总額低于等额本息法

贷款前期的还款压力较小

缺点：

贷款后期的还款压力较大

总体还款额高于等额本息法

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