房贷等额本金和等额本息
房贷是购房者向银行借款，分期偿还本息的一种贷款方式。目前我国房贷主要有两种还款方式：等额本金和等额本息。
等额本金
等额本金是指在贷款期限内，每月偿还的本金部分相同，利息部分逐月减少。因此，前期的还款额较多，后期的还款额较少。
特点：
前期利息支出较高；
还款总利息较低；
贷款剩余本金递减；
还款压力逐年减小。
等额本息
等额本息是指在贷款期限内，每月偿还的本金和利息相加的总额保持相同。因此，前期的还款额较少，后期的还款额较多。
特点：
前期利息支出较低；
还款总利息较高；
贷款剩余本金缓慢递减；
还款压力相对稳定。
哪个好？如何选择
等额本金和等额本息各有优缺点，适合不同的人群。
选择等额本金的适合人群：
收入稳定且较高的购房者；
希望降低贷款总利息支出的人群；
有提前还款计划的人群。
选择等额本息的适合人群：
收入相对较低或不稳定的购房者；
希望前期还款压力较小的购房者；
没有提前还款计划的人群。
一般来说：
如果购房者收入稳定且有提前还款计划，选择等额本金更有利；如果购房者收入不稳定或前期还款压力较大，选择等额本息更为合适。
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