房贷组合贷如何计算月供？逐笔了解明明白白

房贷组合贷是将不同利率、不同期限的房贷类型组合成一笔贷款，满足不同的资金需求和还款能力。那么，组合贷的月供是如何计算的呢？

1. 确定贷款类型和利率

组合贷通常包括商业贷款和公积金贷款两种类型。不同类型的贷款利率不同，具体利率需要咨询贷款机构。

2. 计算商业贷款月供

商业贷款月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)

贷款本金：组合贷中商业贷款的金额

月利率：商业贷款的年利率除以 12

还款月数：商业贷款的期限（年）乘以 12

3. 计算公积金贷款月供

公积金贷款月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1) - 公积金每月还款额

贷款本金：组合贷中公积金贷款的金额

月利率：公积金贷款的年利率除以 12

还款月数：公积金贷款的期限（年）乘以 12

公积金每月还款额：每月公积金账户划转的还款金额

4. 计算组合贷总月供

组合贷总月供 = 商业贷款月供 + 公积金贷款月供

示例

假设组合贷总额为 100 万元，其中商业贷款 60 万元，年利率 4.9%，期限 30 年；公积金贷款 40 万元，年利率 3.25%，期限 20 年，每月公积金还款额 2000 元。

则：

商业贷款月供：600000 × 4.9% / 12 × (1 + 4.9% / 12)^360 / ((1 + 4.9% / 12)^360 - 1) = 3685.39 元

公积金贷款月供：400000 × 3.25% / 12 × (1 + 3.25% / 12)^240 / ((1 + 3.25% / 12)^240 - 1) - 2000 = 1892.60 元

组合贷总月供：3685.39 元 + 1892.60 元 = 5577.99 元

通过以上步骤，就可以计算出房贷组合贷的月供。组合贷相比单一的贷款类型可以灵活满足不同的资金需求，降低整体的贷款成本，需要结合个人实际情况选择合适的组合方案。

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