房贷缩期月供不变怎么算？揭秘缩期还款省息秘诀

房贷缩期月供不变怎么算？

房贷缩期还款是指提前偿还部分或全部房贷，以缩短还款期限的一种方式。缩期还款时，月供保持不变，而剩余本金减少，利息减少，从而节省利息支出。

房贷缩期月供不变的计算公式如下：

缩期后月还本金 = 原月还本金 + 提前还款金额 ÷ 还款剩余月数

例如，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%，等额本息还款，每月还款额为5652元，已还款5年。此时，剩余贷款本金为74.84万元，剩余还款期限为25年。

如果提前还款10万元，缩期后月还本金为：

缩期后月还本金 = 5652 × (25-5) / 25 + 100000 / 20 ÷ 25

缩期后月还本金 = 5652 × 4 + 5000 ÷ 25

缩期后月还本金 = 22608 + 200

缩期后月还本金 = 22808元

因此，缩期后月还本金为22808元，月供仍为5652元。

揭秘缩期还款省息秘诀

缩期还款省息的秘诀在于提前归还本金，减少利息支出。以下是一些秘诀：

提前还款时间越早越好：利息按照剩余本金计算，因此提前还款时间越早，利息节省越多。

每次还款金额越大越好：每次还款金额越大，剩余本金减少越多，利息节省越多。

缩短还款年限：缩短还款年限可以减少利息支出，但会增加月供压力。

选择缩期还款方式：缩期还款有两种方式：等额本金和等额本息。等额本金前期还款压力较大，但利息节省更多；等额本息前期还款压力较小，但利息节省较少。

缩期还款是一项有效的省息方式，但需要结合自身经济状况和还款能力慎重考虑。

1 本文地址：https://www.sunlonger.com/daikuan/1590331.html 转载请注明出处。
2 本站内容除隼龙儿财经签约编辑原创以外，部分来源网络由互联网用户自发投稿及AIGC生成仅供学习参考。
3 文章观点仅代表原作者本人不代表本站立场，并不完全代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4 文章版权归原作者所有，部分转载文章仅为传播更多信息服务用户，如信息标记有误请联系管理员。
5 本站禁止以任何方式发布转载违法违规相关信息，如发现本站有涉嫌侵权/违规及任何不妥内容，请第一时间联系我们申诉反馈，经核实立即修正或删除。

本站仅提供信息存储空间服务，部分内容不拥有所有权，不承担相关法律责任。