房贷计算excel公式：分期还款每月还款额计算

房贷计算 Excel 公式：分期还款每月还款额计算

在申请房贷时，了解每月还款额至关重要，以便为购房计划做好财务安排。使用 Excel 公式可以轻松准确地计算每月还款额。

等额本息还款

等额本息还款是一种常见的还款方式，每月还款额固定不变。计算公式如下：

每月还款额 = 本金利率 (1 + 利率)^贷款期数 / ((1 + 利率)^贷款期数 - 1)

其中：

本金：贷款总额

利率：年利率，需换算成月利率为利率 / 12

贷款期数：以月为单位的贷款期限

等额本金还款

等额本金还款方式下，每月偿还的本金相同，利息随着本金减少而递减。计算公式如下：

每月还款额 = (本金 / 贷款期数) + 利息

其中：

利息：本金余额月利率 = (本金 - 已还本金) 月利率

Excel 计算步骤

在 Excel 表格中计算每月还款额的步骤如下：

1. 在 A2 单元格输入本金金额，例如 1000000 元。

2. 在 B2 单元格输入年利率，例如 5.5%，并将其除以 12 得到月利率，例如 0.00458。

3. 在 C2 单元格输入贷款期数，例如 120 个月。

等额本息还款

4. 在 D2 单元格输入以下等额本息还款公式：

=PMT(B2/12,C2,A2)

等额本金还款

4. 在 D2 单元格输入以下等额本金还款公式：

=(((A2/C2)+(A2-PMT(B2/12,C2,A2))B2/12)/12)C2

计算结果将显示在 D2 单元格中，即每月还款额。

注意事项

公式中利率为月利率，需在年利率基础上除以 12。

贷款期数以月为单位。

公式适用于无提前还款、无其他费用等情况下的常规房贷计算。

具体还款金额可能与实际情况略有差异，具体以贷款合同为准。

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