房贷计算器最新明细计算公式
本息等额还款
每月还款额 = [贷款本金 × 年利率 × (1 + 年利率)还款月数] / [(1 + 年利率)还款月数 - 1]
其中：
贷款本金：需要贷款的金额
年利率：贷款利率，一般以年化为单位
还款月数：贷款期限，单位为月
等额本金还款
每月还款额 = [贷款本金 ÷ 还款月数] + [贷款本金 × (1 - i)n × i]
其中：
贷款本金：需要贷款的金额
还款月数：贷款期限，单位为月
i：每月利率 = 年利率 ÷ 12
n：还款期数
商贷、公积金贷款计算公式
商贷：每月还款额 = 贷款本金 × [年利率 ÷ 12 × (1 + 年利率 ÷ 12)还款月数] / [(1 + 年利率 ÷ 12)还款月数 - 1]
公积金贷款：每月还款额 = 贷款本金 × [年利率 × (1 + 年利率)还款月数] / [(1 + 年利率)还款月数 - 1] - 公积金月缴额
其中：
公积金月缴额：每月公积金缴纳额
计算方法
1. 确定贷款本金：确定要贷款的金额。
2. 确定年利率：向银行咨询贷款利率。
3. 确定还款月数：确定贷款期限，一般为10-30年。
4. 选择还款方式：选择本息等额还款或等额本金还款。
5. 代入计算公式：将上述参数代入计算公式，即可计算出每月还款额。
注意事项
计算结果仅供参考，实际还款额可能会有细微差异。
月供仅包括本金和利息，不包括其他费用，如银行手续费、保险费等。
提前还款可能需要支付违约金。
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