房贷计算器月供包括公积金吗？影响因素解析

房贷计算器月供包括公积金吗？

使用房贷计算器计算月供时，通常不包含公积金。公积金是一项住房储蓄制度，由职工和用人单位共同缴纳。虽然公积金可以用于支付房贷，但它需要申请审核并办理相关手续，并非直接包含在月供中。

影响月供的因素

房屋贷款的月供受以下因素影响：

1. 贷款金额

贷款金额越高，月供越高。这主要是由于利息和本金返还额都随之增加。

2. 贷款期限

贷款期限越长，月供越低。这是因为贷款总额在较长时间内摊还，平均到每个月的还款额较少。

3. 贷款利率

贷款利率是银行或贷款机构向借款人收取的费用。利率越高，月供越高。目前，我国的贷款利率主要采用LPR（贷款市场报价利率）加点的方式，利率水平会根据市场情况变化。

4. 还款方式

还款方式主要分为等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款法的前期月供较高，后期月供较低；等额本金还款法的前期月供较低，后期月供较高。

5. 首付比例

首付比例越高，贷款金额越低，相应的月供也会较低。首付比例一般在20%-30%之间，不过具体比例会根据贷款政策和借款人资质而调整。

6. 公积金缴存情况

公积金缴存情况对月供有一定影响。如果借款人缴存了公积金，并且账户余额充足，可以使用公积金还款，这可以降低月供压力。不过，公积金还款需要符合相关政策规定，并不是所有借款人都能使用公积金还款。

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