房贷计算器：公积金与商贷分账计算

公积金贷款和商业贷款是两种不同的贷款类型，各有其特点和计算方式。使用房贷计算器时，可以根据自身情况和贷款类型选择不同的计算方式，以获得准确的贷款金额和还款计划。

公积金贷款计算

公积金贷款由公积金管理中心发放，利率较低，贷款期限较长。使用公积金计算器时，需要输入以下信息：

贷款金额：公积金贷款额度由公积金缴存额度和缴存年限决定，最高可贷至职工及其配偶公积金余额的10倍。

贷款期限：公积金贷款期限一般为5-30年，可以选择等额本息或等额本金还款方式。

利率：公积金贷款利率根据贷款期限和申请人信用情况确定，一般为3.25%-4.25%。

月缴存额：填写公积金月缴存额，以计算可贷金额。有的计算器支持一次性缴纳额度。

商贷分账计算

商贷分账是指将贷款分为公积金贷款和商业贷款两部分，享受公积金贷款的低利率优惠，同时增加贷款总额。使用房贷计算器时，需要输入以下信息：

公积金贷款金额：根据公积金缴存额度和缴存年限计算可贷金额，一般为职工及其配偶公积金余额的10倍。

商业贷款金额：由商业银行发放，贷款金额为总贷款金额减去公积金贷款金额。

贷款期限：公积金贷款和商业贷款的期限可以不同，一般为5-30年。

利率：公积金贷款和商业贷款的利率不同，公积金贷款利率较低，商业贷款利率根据贷款期限和申请人信用情况确定。

月缴存额：填写公积金月缴存额，以计算可贷金额。有的计算器支持一次性缴纳额度。

计算结果

使用房贷计算器计算出公积金贷款和商贷分账贷款的金额和还款计划后，可以对比两种贷款方式的总还款利息和月供金额，选择适合自身情况的贷款方式。

需要注意的是，房贷计算器仅提供参考，实际贷款金额和还款计划以贷款机构的审核结果为准。

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