真实利率反映借款人支付的实际利息成本，不受通货膨胀等因素影响。计算公式为：真实利率=名义利率-通货膨胀率。
假设房贷贷款100万元，年利率5%，通货膨胀率每年2%，则逐年真实利率计算如下：
| 年份 | 名义利率 | 通货膨胀率 | 真实利率 |
|---|---|---|---|
| 第一年 | 5% | 2% | 3% |
| 第二年 | 5% | 2% | 3% |
| 第三年 | 5% | 2% | 3% |
| 第四年 | 5% | 2% | 3% |
| 第五年 | 5% | 2% | 3% |
| ... | ... | ... | ... |
| 第30年 | 5% | 2% | 3% |
真实利率受多种因素影响，包括：
名义利率：银行或其他金融机构收取的利率。
通货膨胀率：物价和服务成本上涨的速度。
预期通货膨胀率：借款人对未来通货膨胀的预期。
风险溢价：补偿借款人风险的额外利息。
真实利率对借款人至关重要，因为它反映了借款的实际成本：
比较贷款：真实利率可用于比较不同贷款产品，从而选择成本最低的贷款。
预算规划：真实利率有助于借款人估算月供和总利息成本，以便为还款做好预算。
财务决策：真实利率可影响借款人的财务决策，例如提前还款或再融资。
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