房贷贷款20万30年计算方法概览
房贷贷款20万30年等额本金利率的计算方法如下：
利率计算
等额本金还款法的利率计算公式为：利率=月利率=年利率/12
假设贷款年利率为5.5%，则月利率为5.5%/12=0.4583%
每月还款额计算
等额本金还款法的每月还款额计算公式为：
每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^贷款期限÷【（1+月利率）^贷款期限-1】
将贷款本金20万、月利率0.4583%和贷款期限30年代入公式，可得：
每月还款额=200000×0.4583%×（1+0.4583%）^360÷【（1+0.4583%）^360-1】=1312.59元
还款总额计算
还款总额=每月还款额×贷款期限
将每月还款额1312.59元和贷款期限30年代入公式，可得：
还款总额=1312.59×360=472524.4元
归还本金和利息
等额本金还款法每次还款都会减少本金，因此利息会逐月减少。
>还款第1期：
>本金减少：1312.59×（1-0.4583%）=1308.16元
>利息支付：1312.59×0.4583%=4.43元
>还款第2期：
>本金减少：1312.59×（1-0.4583%）=1308.16元
>利息支付：1312.59×0.4583%=4.43元
以此类推，随着还款的进行，每月偿还的利息会越来越少，而偿还的本金会越来越多。
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