购买房产时，若符合一定的条件，可申请住房贷款退税优惠政策。房贷贷款30万，退税金额受多种因素影响，以下是详细解析：
自住房：首套自住房贷款利息支出，在符合条件的情况下，可在一定期限内享受个人所得税专项附加扣除。
非自住房：非自住房贷款利息支出不得享受个人所得税专项附加扣除。
首套自住房贷款利息专项扣除标准为：每月1,000元，全年12,000元。
个人所得税专项附加扣除的时间期限，与贷款年限有关：
贷款期限在10年以上（包含10年）：扣除期限为240个月（20年）。
贷款期限不足10年：扣除期限为贷款期限的1.2倍。
假设房贷贷款金额为30万，贷款年限为30年。则自住房退税计算如下：
| 年限 | 贷款利息支出 | 退税金额（元） |
|---|---|---|
| 第一年 | 60,000 | 12,000 |
| 第二年 | 55,000 | 12,000 |
| ... | ... | ... |
| 第二十一年 | 5,000 | 12,000 |
| 合计 | 300,000 | 180,000 |
退税总额：180,000元
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