房贷贷款提前还款计算器？还款方案怎么选最划算

房贷贷款提前还款计算器

想要提前还房贷，了解提前还贷计算器可以帮助计算具体的还款金额和利息节省。提前还贷计算器一般包括以下参数：

贷款本金

贷款期限（剩余期限）

贷款利率

提前还款金额

提前还款日期

输入这些参数，计算器就会根据还款方式（等额本金或等额本息）计算出提前还款后的剩余贷款本金、月供、还款期限以及利息节省。

还款方案怎么选最划算

选择最划算的还款方式取决于具体情况和财务目标。以下是一些考虑因素：

等额本金

优点：利息支出逐月减少，提前还款节省利息最多。

缺点：前期月供较高，对现金流压力较大。

等额本息

优点：月供固定，对现金流压力较小。

缺点：前期利息支出较高，提前还贷节省利息较少。

缩短还款期限

优点：剩余还款期限缩短，每月利息支出减少，总利息支出较少。

缺点：月供增加，对现金流压力较大。

部分提前还款

优点：灵活性高，可以根据财务状况选择提前还款金额。

缺点：可能无法节省太多利息，还可能涉及违约金。

一般来说，对于现金流充裕的借款人来说，等额本金还款方式可以节省更多利息。而对于现金流紧张的借款人，等额本息还款方式可以减轻还款压力。若有盈余资金，可以考虑缩短还款期限或部分提前还款以进一步节省利息。

具体案例

假设贷款本金 50 万元，贷款期限 30 年，贷款利率 5%，每月月供 2,581 元。

等额本金：提前还款 10 万元，剩余还款期限缩短至 25 年，每月月供减少至 2,110 元，利息节省约 23 万元。

等额本息：提前还款 10 万元，剩余还款期限不变，每月月供不变，利息节省约 16 万元。

缩短还款期限：不提前还款，缩短还款期限至 25 年，每月月供增加至 2,742 元，利息节省约 17 万元。

因此，在上述案例中，选择等额本金提前还款 10 万元是最划算的方案，可以节省最多利息。

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