房贷还了2年能转按揭吗？条件及流程详解

房贷还了2年能转按揭吗

是的，房贷还满2年后可以转按揭。转按揭是指将现有住房贷款重新办理，以获得更低的利率、更长的还款期限或其他更优惠的贷款条件。

转按揭条件

转按揭的一般条件包括：

房贷已还满2年

信用记录良好

房屋价值符合要求

贷款金额在房屋价值的70%-90%以内

偿还能力良好

转按揭流程

转按揭的流程一般如下：

1. 申请预先批准：向新贷款机构提交申请，以获得预先批准函。这将表明您有资格获得特定贷款金额和利率。

2. 估值房屋：新贷款机构会安排房屋估值，以确定房屋的价值。

3. 准备文件：收集所需文件，包括收入证明、资产证明、信用报告等。

4. 正式申请：提交正式贷款申请，并提供所有所需文件。

5. 审核和审批：贷款机构会审核您的申请，并根据您的信用记录、还款能力和房屋价值等因素做出审批决定。

6. 签署贷款协议：如果您的贷款获得批准，您将需要签署贷款协议。

7. 还清原抵押贷款：新贷款机构会将贷款资金用来还清您的原抵押贷款。

8. 房屋过户：原抵押贷款被还清后，房屋将过户到新贷款机构的名下，您将继续拥有房屋的所有权。

转按揭注意事项

转按揭前需要注意以下事项：

贷款费用：转按揭通常涉及费用，如过户费、评估费、贷款起源费等。

打破原贷款的惩罚：提前还清原抵押贷款可能需要支付惩罚金。

利率风险：利率可能会波动，转按揭后利率可能上升。

贷款期限：转按揭可能会延长贷款期限，从而增加您支付的利息总额。

信用评分影响：申请转按揭会触发信用查询，这可能会暂时降低您的信用评分。

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