房贷迟迟不放款，购房者能退房吗？

购房合同的效力

当购房者与开发商签订购房合同时，合同便具有法律效力。合同中通常会约定房屋交付日期和房款支付方式，包括贷款的办理。如果开发商未按时交付房屋，购房者有权要求开发商承担违约责任。

房贷迟迟不放款的责任

房贷迟迟不放款的责任主要在于开发商。开发商有义务协助购房者完成贷款申请，并在贷款获批后及时通知购房者。

购房者的权利

当房贷迟迟不放款时，购房者可以采取以下措施维护自身权益：

催促开发商：催促开发商解决贷款问题，并提出明确的解决期限。

向贷款机构查询：查询贷款审批进度，并了解是否存在问题或需要补充材料。

协商延期交付：与开发商协商延期交房，并约定新的交房日期。

退房的条件

退房是购房者的最后选择。购房者可以依法退房的情况包括：

合同约定房屋交付日期已过，开发商未按时交付且无法协商延期交付。

开发商在合同中存在欺诈或隐瞒重要信息的行为。

贷款审批失败，且购房者已向开发商支付了定金或首付款。

退房的程序

购房者退房应按照以下程序进行：

发送书面通知：向开发商发送书面通知，表明退房意愿和退房理由。

保留证据：留存与开发商的沟通记录、付款凭证等证据。

申请法院仲裁：如果协商不成，可以向法院申请仲裁或提起诉讼，要求解除购房合同并返还已支付款项。

注意事项

购房者在遇到房贷迟迟不放款的情况时，应注意以下事项：

冷静处理，不要冲动退房。

积极与开发商和贷款机构沟通，了解情况并寻求解决方案。

保留证据，以备日后维权。

必要时，及时寻求法律帮助。

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