房贷选择了固定利率还能改吗怎么办

房贷选择了固定利率还能改吗？

房贷利率类型主要分为固定利率和浮动利率。固定利率是指借款人与贷款机构约定贷款期间内，贷款利率保持不变，不受市场利率波动影响。一旦选择了固定利率，通常情况下是不能更改的。

怎么办？

如果借款人选择固定利率后，发现市场利率出现大幅度下调，可能会想要重新谈判贷款利率。然而，由于固定利率的特性，通常情况下无法更改利率。但是，在某些情况下，可以考虑以下办法：

1. 重组贷款

重组贷款是指借款人与贷款机构重新协商贷款条款，包括利率、还款期限等。重组贷款可能会改变贷款的固定利率，但通常需要支付一定的费用。

2. 现金回流再融资

现金回流再融资是指借款人将高利率的现有贷款重新融资为低利率的贷款，并将差价金额返还给借款人。这种方式可以帮助借款人降低利率，但需要支付再融资费用。

3. 二次抵押贷款

二次抵押贷款是指借款人在原有抵押贷款的基础上，再申请一笔抵押贷款，并以同一处房产作为抵押。通过二次抵押贷款获取的资金可以用于偿还原有贷款，进而降低利率。

4. 协商降息

在某些情况下，借款人可以尝试与贷款机构协商降低利率。这通常需要借款人提供良好的信誉记录、稳定的收入等证明材料。但是，贷款机构是否同意降息由其自行决定。

注意事项

在考虑更改房贷固定利率之前，借款人应仔细权衡利弊，并考虑以下注意事项：

重组贷款和再融资费用：重组贷款和再融资都需要支付一定的费用，这可能会抵消利率下降带来的节省。

信誉记录影响：申请重组贷款或再融资可能会对借款人的信誉记录产生影响。

锁定利率：如果重新谈判利率，借款人可能会失去原有固定的低利率。

市场利率变化：再融资后，如果市场利率出现再次上涨，借款人可能需要支付更高的利率。

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