房贷部分还款后剩余的怎么计算？
房贷部分还款后的剩余贷款额度计算方法主要分为两种：等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法
这种方法下，每个月的还款额固定，其中一部分用于偿还贷款本金，另一部分用于缴纳利息。随着还款时间的推移，本金减少，利息也随之减少，剩余贷款额度逐渐降低。
剩余贷款额度计算公式如下：
剩余贷款额度 = 借款总额 (1 + 月利率)^n - (月还款额 n)
借款总额：房贷总借款金额
月利率：贷款利率除以 12 得出的月利率
n：已还款的月数
月还款额：每月等额还款额
等额本金还款法
这种方法下，每个月偿还的本金相同，利息则随着本金的减少而递减。因此，剩余贷款额度会按等差数列逐月递减。
剩余贷款额度计算公式如下：
剩余贷款额度 = 借款总额 (1 - 还款期数/贷款年限)
借款总额：房贷总借款金额
还款期数：已还款的月数
贷款年限：房贷的贷款年限
例如：贷款总额为 100 万元，贷款年限为 20 年，贷款利率为 4.9%，已还款 3 年（36 个月）。
等额本息还款法
剩余贷款额度 = 100 万元 (1 + 4.9% / 12)^36 - (5,398.53 元 36) = 906,337.65 元
等额本金还款法
剩余贷款额度 = 100 万元 (1 - 36/240) = 900,000 元
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