抵押房产贷款20万还款期限
以20万元抵押贷款为例，其还款期限受贷款年限、利率和还款方式的影响。
贷款年限
贷款年限越长，每月还款额度越低，但利息总额更高。一般情况下，抵押贷款年限可分为5年、10年、15年、20年或30年。以20万元贷款为例，不同贷款年限的月供和利息总额如下：
| 贷款年限 | 月供（本息均摊） | 利息总额 |
|---|---|---|
| 5年 | 3,745元 | 27,270元 |
| 10年 | 2,242元 | 50,400元 |
| 15年 | 1,783元 | 74,550元 |
| 20年 | 1,585元 | 99,000元 |
| 30年 | 1,313元 | 149,100元 |
利率
贷款利率直接影响月供金额。利率越高，月供越高，利息总额也越高。以此前20万元贷款为例，在不同利率下的月供和利息总额如下：
| 贷款利率 | 月供（10年期） | 利息总额 |
|---|---|---|
| 4.5% | 2,242元 | 50,400元 |
| 5.0% | 2,298元 | 54,360元 |
| 5.5% | 2,355元 | 58,500元 |
| 6.0% | 2,413元 | 62,820元 |
| 6.5% | 2,471元 | 67,320元 |
还款方式
抵押贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息的月供金额固定，借款人前期偿还利息较多，后期偿还本金较多；而等额本金的月供前期高，后期逐渐降低。
以20万元贷款为例，在等额本息和等额本金还款方式下的月供和利息总额如下：
| 还款方式 | 月供（10年期） | 利息总额 |
|---|---|---|
| 等额本息 | 2,242元 | 50,400元 |
| 等额本金 | 2,398元 | 43,680元 |
综上所述，抵押房产贷款20万元的还款期限和月供金额受贷款年限、利率和还款方式的影响。借款人在选择贷款方案时，应根据自身财务状况和还款能力综合考虑。
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